Leasingové služby pro města a obce PODTITULEK: Zájem rok od roku roste Leasing v České republice dosáhl za posledních deset let postavení srovnatelného s nejvyspělejšími ekonomikami světa. Objem leasingu členů Asociace leasingových společností (ALS) vzrostl v roce 2000 na téměř 89 miliard korun,...
Leasingové služby pro města a obce
PODTITULEK: Zájem rok od roku roste
Leasing v České republice dosáhl za posledních deset let postavení srovnatelného s nejvyspělejšími ekonomikami světa. Objem leasingu členů Asociace leasingových společností (ALS) vzrostl v roce 2000 na téměř 89 miliard korun, což je o 8,3 miliardy více než v roce 1999. Přitom společnosti ALS reprezentují téměř 95 procent leasingového trhu.
Tuzemský leasing je největší z postkomunistických zemí střední a východní Evropy. Leasingem byla loni v České republice profinancována třetina movitých investic, což je dvojnásobek průměru v evropských zemích. Hodnota movitého majetku v leasingovém pronájmu po odpisech koncem minulého roku převýšila 150 miliard korun. Domácí leasing tak v objemu nově uzavřených obchodů v této oblasti předstihl dánský, norský, finský, řecký a portugalský trh a zařadil se na 12. místo v Evropě. Z vyjádření představitelů našich největších leasingových společností vyplývá, že leasingové obchody v letošním roce rostou podobným tempem jako loni.
O tom jak výhod leasingu využívají města a obce jsme hovořili s předsedou Výboru pro leasing nemovitostí a komunální leasing Asociace leasingových společností ing. Jaromírem Pospíchalem.
Jaké produkty pro města, obce, případně kraje leasingové společnosti nabízejí?
Jde většinou o počišťovací techniku, kterou vídáme na ulicích, a techniku na svážení odpadů. Pokud je městská doprava ve vlastnictví města, mohou obce kupovat na leasing autobusy nebo mikrobusy.
Města a obce zpravidla dostávají výhodné, tedy nižší úrokové sazby. Pokud je totiž tato investice zahrnuta v rozpočtu obce a rozpočet je schválen radou nebo zastupitelstvem, je to pro leasingovou společnost záruka. Některé dobré obce mají zpracován rating. Je samozřejmé, že leasingová společnost na to bere zřetel.
Můžete přiblížit výhody leasingu pro municipality?
Jde o rychlé pořízení investičního majetku. U leasingu pracujeme podstatně rychleji, než pracují banky v případě úvěru. Leasingové společnosti mohou nabídnout pravidelné fixní splátky na několik let. Leasing šetří finanční prostředky nájemci a rozloží mu investici do času. Pokud jsou na delší dobu, je to stálý výdaj, který se nemění. Minimální doba finančního leasingu je tři roky. Pokud by se jednalo o produkt, který by obec používala kratší dobu, může využít operativní leasing -leasingová společnost jej pronajme na dobu určitou, dohodnutou s municipalitou. Další výhodou je, že pro větší investici se obce mohou sdružit a například čisticí techniku používat dohromady. Výhodou pro obce je i splátkový kalendář s pravidelnými splátkami, také rychlost pořízení. a doprovodné služby. U servisních služeb totiž leasingové společnosti poskytují technické poradenství na výběr předmětů, finační poradenství jak splátky nastavit vzhledem k rozpočtu obce, právní poradenství. Další výhodou danou charakterem obce je nižší úroková sazba a tedy nižší splátky podle její bonity. Výhodná je i možnost, že pokud nějaké prostředky obcím na konci roku zůstanou, tak je mohou využít formou leasingu jako rychlé formy využití finančního přebytku.
Jaké jsou výhody operativního leasingu?
U operativního leasingu zaručí leasingová společnost i udržování předmětu leasingu a stará se tak o jeho provoz. Pro obce je výhodou, že se dohodnou s leasingovou společností na kratší dobu než tři roky a mají zároveň zajištěn i servis. Operativní leasing nemá charakter investice.
Podle čeho leasingové společnosti vybírají dodavatele nabízené techniky?
Když leasingová společnost něco pronajímá, předem vytypuje kvalitního dodavatele a nespolupracuje s nekvalitními výrobci. Leasingové společnosti mají přehled o dobrých a ménědobrých výrobcích, protože se starají io své dobré jméno. Jde o minimalizaci problémů s opravami. Pokud si obec vybírá leasingovou společnost, měla by se o ní informovat. Menší leasingové společnosti "leasují" předměty leasingu v nižší pořizovací hodnotě než je mezní cena u větších společností.
Jaké jsou běžné podmínky leasingu?
Smlouvy u finančního leasingu řídí zákon o dani z příjmů. U vozidel je minimální doba splácení tři roky, u leasingu nemovitostí minimálně osm let. U finančního leasingu se platí jednorázová platba -"záloha" -předem. Vstupní cena předmětu leasingu musí být vyšší než čtyřicet tisíc korun, provozně-technická funkce tohoto předmětu musí být delší než rok. V rámci operativního leasingu se můžeme domluvit na kratší době a obec také nemusí počítat s investicí formou zálohy. Režim splácení leasingových splátek je nejčastěji měsíční, méně častý čtvrtletní a výjimečně pololetní.
Je leasing pojištěn?
Do leasingových splátek zahrnujeme pojištění -každý předmět leasingu musí být pojištěn. Leasingové společnosti mají hromadná pojištění, která jsou levnější. Pojistnými riziky jsou havárie, odcizení, živelná událost.
Mohou tyto společnosti poskytnout obcím v případě větších nákupů i slevy?
Samozřejmě. Leasingová společnost by měla na výrobky od dodavatelů dostat množstevní slevy. Při nákupu pro více obcí najednou se v tomto případě projeví množstevní sleva. Tato výhoda je například u značkových leasingů, kde dodavatelé s leasingovými společnostmi úzce spolupracují.
Může být leasing pro obce i v něčem nevýhodný?
Nevýhodou leasingu pro obce je fakt, že obec jako rozpočtová organizace nemá daňové výhody, zatímco podnikatelé nebo firmy leasingovou splátku jako daňový výdaj mají.
Můžete shrnout jaké formy leasingu společnosti nabízejí?
Je to především finanční leasing pro majetek, který přejde do vlastnictví obce po zaplacení leasingových splátek. Dále jde o operativní leasing, kdy si obec na dohodnutou dobu předmět leasingu pronajme a pak ho leasingové společnosti vrátí. Využívanou formou finančního leasingu je zpětný leasing, kdy leasingová společnost předmět leasingu od majitele odkoupí a ten jej pak splácí a znovu získá do svého vlastnictví. Leasing nemovitostí je složitější finanční produkt, kterého se zúčastní více subjektů, například též katastrální úřad.
Existuje i leasing na budovy?
Leasingových společností je v Asociaci 120. Těch, které se zabývají nemovitostmi, je jedenáct. "Leasují" se administrativní budovy, výrobní haly, nebytové prostory. Další možnost leasingu je pro rekonstrukce nemovitostí. Máme starý objekt, chceme jej rekonstruovat, můžeme volit formu leasingu. Leasingová společnost se dohodne s dodavatelem a rekonstrukci investuje. Obec pak platí leasingové splátky. Prostřednictvím leasingu je možné stavět i na zelené louce.
Karel Žítek
